Alquila tu casa sin miedo

El mercado de alquiler español es de los más bajos de Europa, ya que solo el 17% de la sociedad vive en alquiler frente al 30% de otros países europeos, y eso que existen millones de viviendas vacías que podrían ser ocupadas por inquilinos responsables. Entre otros problemas, en nuestro país existe la desconfianza, pero si tienes una casa para alquilar y hasta ahora no te has decidido por miedo, te conviene seguir leyendo. La Administración central ha aprobado medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler que suponen, por ejemplo, el desahucio en un plazo de diez días para los inquilinos que se retrasen en el pago de la renta de alquiler y no presenten alegaciones ante el juez.

El objetivo es mejorar la oferta de alquiler para generar más movilidad en el mercado, elevar las posibilidades de los ciudadanos de encontrar piso y a precios mejores, y lograr equilibrar los derechos de los arrendatarios y arrendadores. Hay que recordar que, hasta ahora, el arrendador se veía obligado a acudir a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta pudiese dar lugar a un desahucio. Con la nueva Ley, se establece un plazo de diez días desde que el arrendador acude al juzgado a poner la denuncia para que el arrendatario pague su deuda o presente alegaciones. Si no lo hace, el juez puede dictar la resolución del contrato de forma inmediata, sin más trámites.

Otro aspecto de la nueva normativa del mercado de alquiler que interesa al dueño de la vivienda es que podrá recuperarla para residencia habitual sin necesidad de que se haya pactado en el contrato. Los únicos requisitos para hacer efectiva esta recuperación es que la vivienda sea para él, para familiares en primer grado de consanguineidad o por adopción, o cónyuge en caso de divorcio, y que se le notifique al inquilino con un plazo de dos meses de preaviso. Para estos otros, la Administración establece un plazo de un mes de antelación para la rescisión del contrato de alquiler sin tener que pagar ninguna indemnización.

Por otro lado, la nueva Ley establece ciertos beneficios fiscales para quienes alquilen. Prevé bonificaciones fiscales del 85% en el Impuesto de Sociedades para el arrendamiento de inmuebles. Además, éstas solo deberán permanecer en régimen de alquiler al menos durante tres años, cuando el periodo mínimo anterior era de seis.

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