Comprar o alquilar, ¿qué es más rentable?

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  • El 76,7% de los españoles prefiere comprar una casa a alquilarla, sin embargo, más de la mitad afirma que no podría permitirse pagar una vivienda en solitario
  • La cuota media de una hipoteca en el conjunto del país se sitúa en 593, 91 euros, aunque en Madrid asciende a 873,90 euros. Sin embargo, la mensualidad media en España para un piso de 80 metros cuadrados se sitúa en 864 euros, cantidad que se eleva a 1.200 euros en Madrid

Rastreator ventajas y desventajas compra y venta de vivienda

Ya sea porque empiezas una nueva vida en pareja, porque has encontrado un trabajo en otra ciudad o porque por fin puedes cumplir tu sueño de independizarte, te toca buscar una vivienda. Y entonces, surge la pregunta: ¿Qué me interesa más comprar o alquilar? La verdad es que no hay una opción mejor que otra y todo dependerá de tu perfil, de tu situación y de tus necesidades. Sin olvidar el precio del piso. No obstante, antes de tomar una decisión, conviene que valores todas las ventajas y desventajas de cada opción y que hagas tus cuentas.

Según un estudio sobre hábitos de consumo realizado por Rastreator, la mayoría de los españoles prefiere comprar a alquilar. De hecho, solo el 23,3% de los encuestados manifiesta su preferencia por el alquiler, aunque ese porcentaje crece al 36,3% entre los jóvenes de entre 18 y 24 años. Frente a esto, el 76,7% se decanta por tener su casa en propiedad (casi el 82% entre las personas de entre 55 y 65 años). Además, respecto a 2018 crece la preferencia de la compra, ya que entonces el 72,3% de los españoles afirmaba preferir pagar una hipoteca frente a un alquiler.

Y es que  el 70,2% considera la vivienda una inversión segura, frente al 68% que lo creía así en 2018. En este sentido, no extraña que el 74,2% considere que le compensa más pagar una hipoteca que un alquiler. De hecho, el 65,7% de los españoles asegura que se ha comprado una casa o que, en cualquier caso, podrá comprarla en un futuro. Sin embargo, solo el 48,5% reconoce que podría permitirse pagar una vivienda en solitario.

¿Es más barato comprar o alquilar?

En este sentido, de acuerdo con los datos de Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2019 y el informe del precio de la vivienda en alquiler en España de Idealista, se observan diferencias entre una y otra opción, así como entre las distintas comunidades autónomas.

La cuota media de una hipoteca en el conjunto del país se sitúa en 593,91 euros. Sin embargo, la Comunidad de Madrid sigue siendo la más cara en cuanto a hipoteca, donde asciende a 873,90 euros. A esta le sigue Baleares, con una cuota media de 863,13 euros; Cataluña, con 692,83 euros y País Vasco, con 623,22 euros. Por el contrario, entre las opciones más asequibles se encuentran Extremadura, con una cuota media de 350,55 euros para una hipoteca o Murcia, con 385,07 euros. Eso sí, en los últimos meses, según informan desde Registradores de España, la cuota hipotecaria media mensual ha subido en todas en las comunidades.

En cuanto al precio de los alquileres, y tomando como referencia el dato facilitado por Idealista en octubre de este año, el coste medio del metro cuadrado de alquiler el pasado mes de octubre se situó en 10,8 euros. La Comunidad de Madrid es la que tiene también el precio del metro cuadrado de alquiler más caro, a 15 euros. Con lo que el alquiler medio para un piso de 80 m2, se situaría en 1.200 euros. Le sigue Cataluña, con el metro cuadrado de alquiler a 14,4 euros y, por tanto, con una mensualidad media de 1.152 euros. Cierra el podio de las comunidades Baleares, donde alquilar un piso de 80 metros cuadrados sale por una media de 1.000 euros (12,5 euros el metro cuadrado). En el lado contrario, Extremadura ofrece los alquileres más baratos, con un coste medio de 5 euros por metro cuadrado, con lo que la cuota del alquiler se situaría en 400 euros. Le sigue Murcia, donde alquilar un piso de 80 metros cuadrados supone pagar una media de 440 euros.

De acuerdo con estos cálculos, hay comunidades en las que la diferencia entre el pago medio de una hipoteca y el de un alquiler puede ser notable. Así, mientras que la cuota media de una hipoteca en Madrid se sitúa en casi 874 euros, la mensualidad del alquiler asciende a 1.200 euros. Lo mismo ocurre en Cataluña donde, mientras que la cuota hipotecaria media se sitúa en unos 693 euros, el coste de un alquiler es de 1.152 euros. O Baleares, donde la cuota media de una hipoteca es de 863,13 euros y la del alquiler, de 1.000 euros.

Aunque algunos de estos datos son estimaciones, confirman una diferencia notable entre la cuota del precio del alquiler y la de la hipoteca, siendo más barata la mensualidad de esta última. Pero no te quedes solo con estos datos. Está muy bien que te fijes y compares estos importes. Pero debes de tener en cuenta que existen otros gastos, que también tienes que considerar.

¿Cómo afectan los gastos adicionales?

Rastreator ventajas y desventajas de alquilarSi finalmente te decides a comprar una vivienda y a solicitar una hipoteca para su financiación, debes de saber que, además del dinero para pagar la cuota mensual, deberás de tener algo de dinero ahorrado para hacer frente a los gastos derivados de la formalización de la hipoteca, así como de la operación de compraventa. Unos gastos que pueden incrementar el importe de la operación más de un 10%. Además, recuerda que la mayoría de las entidades no financia la totalidad del coste del piso, generalmente sólo ofrecen hasta el 80% de financiación. Por lo que también deberás tener ahorrado ese 20%.

Asimismo, debes tener en cuenta que, como propietario, también deberás hacer frente a otra serie de gastos, que se suman al pago de la cuota mensual. A la hora de hacer tus cálculos, además de a las posibles obras o reparaciones, deberás contar tanto con el pago de la comunidad como el de un seguro de incendios y el del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). A esto hay que sumar los consumos de agua, luz, gas o internet.

En el caso de que compres, tu análisis debes proyectarlo también en el futuro. Y es que cuando firmas una hipoteca, te comprometes a destinar a su pago una parte de tus ingresos mensuales durante un largo periodo de tiempo. Una cantidad que, además, puede subir con el tiempo, si optas por una hipoteca a tipo variable. Porque, con el Euribor en mínimos históricos, lo normal es que experimente subidas en el futuro. Por eso, antes de comprometerte con el banco durante tanto tiempo, sé precavido y analiza si podrás hacer frente a un futuro aumento de la cuota por un alza del euríbor. En el caso de que optes por una hipoteca a tipo fijo, te evitarás esta incertidumbre, ya que sabrás lo que pagas durante toda la vida de tu préstamo.

Una solución temporal cuando no hay estabilidad

Como inquilino, además de no firmar un compromiso por un largo periodo de tiempo, estos vaivenes en el coste son menores, ya que los precios son más estables. Normalmente, las mensualidades de los inquilinos se mantienen inalteradas durante el periodo del contrato. Lo cierto es que, una vez que éste finaliza, el propietario puede subir precios para alinearse con el ascenso que experimenta el IPC. Otra de las ventajas de decidirte por alquilar es que, aunque también tendrás que hacer frente a un desembolso económico inicial (para pagar los meses de fianza y los honorarios de la agencia, en el caso de que vayas a alquilar un piso con la intermediación de alguna), es más reducido que en el caso de la compra de una vivienda. Eso sí, de abonar los gastos de agua, luz, gas e Internet no te libras, porque corren por tu cuenta.

Es por ello que la opción del alquiler se erige como la más recomendable en el caso de que no cuentes con unos ingresos fijos elevados o como una solución temporal, hasta que tu estabilidad laboral y económica te permita, llegado el momento, adquirir tu propia vivienda.

Compara para elegir la mejor opción

En cualquier caso, elegir entre comprar o alquilar una vivienda requiere cierta reflexión, que está influida fundamentalmente por la situación personal de cada uno. Si finalmente te decantas por adquirir un inmueble, es conveniente hacer un estudio de precios para saber quién puede ofrecer las mejores condiciones al solicitar el préstamo. En el comparador de hipotecas de Rastreator.com podrás encontrar las mejores opciones y comparar de acuerdo a tus necesidades.