Comprar vivienda obliga a cambiar de planes: el 31% de los españoles no puede permitirse adquirir una vivienda en su propia ciudad
- 2 de cada 10 españoles asumen que no pueden hacer frente al ahorro previo necesario para la entrada
- El 35% de los españoles ha cambiado de barrio para encontrar opciones más asequibles mientras que 4 de cada 10 se han planteado mudarse a otra ciudad
- Solo el 9% puede comprar en su ciudad sin modificar sus planes iniciales
El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos para los españoles. El encarecimiento del metro cuadrado en muchas ciudades y las dificultades para encajar la financiación en el presupuesto familiar están obligando a muchos compradores a replantearse dónde y cómo quieren vivir. De hecho, según el último análisis elaborado por el comparador de hipotecas de Rastreator, el 31% de los españoles asegura que el principal obstáculo para comprar es que el precio de la vivienda en su ciudad está por encima de sus posibilidades1. Además, 2 de cada 10 reconocen que no pueden hacer frente al ahorro previo necesario para la entrada, mientras que el 17% afirma que no puede asumir la capacidad de pago de la hipoteca.
Víctor López, presidente y CEO de Rastreator, explica que “el mercado inmobiliario está marcando el punto de partida de la compra. Si hace unos años el comprador definía primero sus preferencias (zona, tamaño o tipo de inmueble) y después ajustaba el presupuesto, ahora ocurre lo contrario: el límite económico condiciona desde el inicio todas las decisiones.”
Cambiar de zona y reducir metros para ajustar el presupuesto
Alejarse del centro o apostar por áreas menos demandadas se ha convertido en una de las principales estrategias para poder acceder a la compra de una vivienda. Ante este escenario, el 35% ha decidido cambiar el barrio o la zona que tenía en mente por otra más económica.
Por otro lado, el tamaño de la vivienda también influye notablemente en el precio. Por ello, casi 1 de cada 4 españoles ha reducido los metros cuadrados que buscaba inicialmente para rebajar el precio final de la vivienda.
Reducción de extras y elección de vivienda de segunda mano, otra manera de rebajar el coste de la vivienda
Los ajustes también se reflejan en las características de la vivienda, ya que 2 de cada 10 están dispuestos a prescindir de servicios comunitarios como piscina, jardín o zonas comunes, y el 18% renunciaría incluso a la plaza de garaje si eso les permite ajustar el precio final a su presupuesto.
“Aunque la obra nueva sigue despertando interés, la realidad es que la mayoría de los compradores opta por viviendas de segunda mano, ya que no sólo su precio suele ser más asequible, sino también por la dificultad que tienen la mayoría de ciudades en España para construir obra nueva en zonas más céntricas. De hecho, cerca del 20% de los compradores ha cambiado su búsqueda de obra nueva a segunda mano, buscando aliviar el impacto económico,” detalla López.
Mudarse de ciudad: una opción creciente, pero no siempre viable
Mudarse a otra ciudad se ha convertido en una de las estrategias que muchos españoles, concretamente 4 de cada 10, contemplan para poder acceder a una vivienda y, al mismo tiempo, mejorar su calidad de vida. Sin embargo, el 26% reconoce que no puede hacerlo porque su trabajo requiere presencialidad. En este contexto, solo un pequeño grupo de compradores, concretamente el 9%, puede permitirse adquirir una vivienda en su ciudad sin modificar sus planes iniciales.
“Con los precios de la vivienda tan elevados, no es suficiente con elegir la ubicación o el tamaño del inmueble para economizar, también es importante comparar todas las ofertas que ofrece el mercado y escoger la hipoteca que mejor se adapte a las necesidades de cada uno para evitar pagar de más. Comparar todas las opciones de hipoteca y encontrar la mejor oferta se ha convertido en un paso imprescindible para no pagar de más”, señala López.
1Análisis realizado por Rastreator a usuarios de entre 18 y 65 años en 2026 sobre una muestra de más de 2.000 personas residentes en España.