Las mejores hipotecas mixtas (agosto 2025)

• Las mejores hipotecas mixtas de agosto de 2025 son la Hipoteca Mixta de Caixabank y la Hipoteca Mixta de Unicaja, según el análisis realizado por Rastreator
• Las hipotecas mixtas combinan características de las de tipo fijo y variable. El tipo de interés se mantiene estable durante un periodo para depender del mercado después

¿Cuáles son las mejores hipotecas mixtas de agosto de 2025?

	Cuota	Interés	Plazo	Bonificada	Requisitos	Más información
Hipoteca Mixta Caixabank Calcular	724€	2,89% TAE y 2,75% TIN los 5 primeros años (euríbor+0,75% el resto)	25 años		Domiciliar nómina y contratar seguro de hogar	Calcular
Hipoteca Mixta Unicaja Calcular	617€	2,89% TAE y 1,35% TIN los 5 primeros años (euríbor + 0,45% el resto)	25 años		Domiciliar nómina	Calcular
Hipoteca Mixta Openbank Calcular	686€	2,96% TAE y 2,26% TIN los 10 primeros años (euríbor+0,60% el resto)	25 años		Domiciliar nómina y contratar seguro de vida y hogar	Calcular
Hipoteca Mixta Kutxabank Calcular	688€	3,10% TAE y 2,29% TIN los 5 primeros años (euríbor+0,59% el resto)	25 años		Domiciliar nómina	Calcular
Hipoteca Mixta Globalcaja Calcular	700€	3,19% TAE y 2,44% TIN los 3 primeros años (euríbor+0,55% el resto)	25 años		Domiciliar nómina	Calcular

1. Hipoteca Mixta de Caixabank

Hipoteca Mixta

TAE

2,89 %

• 2,75% TIN los 5 primeros años
• Euríbor +0,75% el resto

CUOTA

724 €/mes

• 724 euros al mes durante 5 años
• 733 euros al mes el resto

Calcular hipoteca

? Mejor hipoteca mixta del mes porque combina un tipo de interés bajo durante los cinco primeros años con pocos productos vinculados para beneficiarse de la bonificación.

✅ Bonificación: -0,75% por domiciliar tu nómina.

? Comisiones:

• Parte fija: comisión de amortización parcial y total del 2% los 10 primeros años. El resto, comisión del 1,5%.
• Parte variable: comisión de amortización parcial y total del 0,25% los 3 primeros años o 0,15% los 5 primeros años.

2. Hipoteca Mixta de Unicaja

La hipoteca mixta de Unicaja tiene tres condiciones para cumplir la bonificación, que son domiciliar la nómina, contratar el seguro del hogar y de vida. Si las cumples, los tipos de interés de tu hipoteca serán un TIN de 1,35% los 5 primeros años y el resto de años desde euríbor más 0,45% con una TAE del 2,89%.

Hipoteca Mixta

TAE

2,89 %

• 1,35% TIN los 5 primeros años
• Euríbor + 0,45% el resto

CUOTA

617 €/mes

• 617 euros al mes durante 5 años
• 692 euros al mes el resto

Calcular hipoteca

? Segunda mejor hipoteca mixta del mes porque tiene el tipo de interés fijo más bajo del mercado.

✅ Bonificación máxima: 1,30%

• Nómina: -0,65%
• Seguro de hogar: -0,20%
• Seguro de vida: -0,35%
• Opcionales: seguro de coche (0,05%), salud (0,05%), plan de pensiones (0,10%) y fondos de inversión (0,10%).

? Comisiones: comisión de amortización parcial y total del 2% los 10 primeros años.

3. Hipoteca Mixta Bonificada de Openbank

La Hipoteca Mixta Bonificada de Openbank te garantiza un tipo fijo durante los 10 primeros años. Con seguirás un préstamo al 2,96% TAE y 2,26% TIN durante 10 años. Después el tipo de interés pasa a ser del euríbor más 0,60%. Para obtener unos tipos de interés bonificados con la Hipoteca Mixta de Openbank tendrás que cumplir las siguientes condiciones: domiciliar nómina, contratar un seguro de hogar y uno de vida.

Hipoteca Open Mixta

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TAE

2,96 %

• 2,26% TIN los 10 primeros años
• Euríbor +0,60% el resto

CUOTA

686 €/mes

• 686 euros al mes durante 10 años
• 708 euros al mes el resto

Calcular hipoteca Ver detalles

Todos los detalles

? Tercera mejor hipoteca mixta del mes porque tiene un tipo de interés fijo razonable durante gran parte del préstamo (10 años).

✅ Bonificación máxima: 0,50%

• Nómina: -0,30%
• Seguro de hogar: -0,10%
• Seguro de vida: -0,10%

? Comisiones: comisión de amortización total del 2% los 10 primeros años. El resto, sin comisiones.

4. Hipoteca Mixta de Kutxabank

Una de las mejores opciones de este mes es la Hipoteca Mixta de Kutxabank que ofrece un préstamo de 150.000 euros a 25 años al 3,10% TAE. Puedes conseguir un tipo de interés del 2,29% TIN durante los 5 primeros años y del euríbor más 0,59% el resto.

Hipoteca Mixta Kutxabank

TAE

3,10 %

• 2,29% TIN los 5 primeros años
• Euríbor +0,59% el resto

CUOTA

688 €/mes

• 688 euros al mes durante 15 años
• 715 euros al mes el resto

Calcular hipoteca

✅ Bonificación máxima: 1%

• Nómina: -0,40%
• Seguro de hogar: -0,10%
• Seguro de vida: -0,10%
• Opcionales: vivienda sostenible (0,10%), tarjeta de crédito (0,10%), seguro de protección de pagos (0,10%), seguro de coche (0,10%), plan de pensiones (0,10%) y fondos de inversión (0,10%).

? Comisiones:

• Parte fija: comisión de amortización parcial y total del 2% los 10 primeros años. El resto, comisión del 1,5%.
• Parte variable: comisión de amortización parcial y total del 0,25% los 3 primeros años o 0,15% los 5 primeros años.

5. Hipoteca Mixta Bonificada de Globalcaja

La hipoteca mixta bonificada de Globalcaja también es una de las mejores opciones de este mes. Si domicilias la nómina, contratas un seguro de vida y una póliza de hogar puedes acceder a las condiciones bonificadas, con una TAE del 3,19%. El tipo de interés de la Hipoteca Mixta Bonificada de Globalcaja es del 2,44% TIN los 3 primeros años y del euríbor más 0,55% el resto del periodo.

Hipoteca Mixta

TAE

3,19 %

• 2,44% TIN los 3 primeros años
• Euríbor + 0,55% el resto

CUOTA

700 €/mes

• 700 euros al mes durante 3 años
• 716 euros al mes el resto

Calcular hipoteca

✅ Bonificación máxima: 1,20%

• Nómina: -0,20%
• Seguro de hogar: -0,20%
• Seguro de vida: -0,20%
• Opcionales: tarjeta de crédito (0,10%), seguro de protección de pagos (0,20%), seguro de coche (0,10%), seguro de salud (0,10%) plan de pensiones (0,10%) y fondos de inversión (0,10%).

? Comisiones:

• Parte fija: comisión de amortización parcial y total del 2% los 10 primeros años. El resto, comisión del 1,5%.
• Parte variable: comisión de amortización parcial y total del 0,25% los 3 primeros años o 0,15% los 5 primeros años.

Comparativa: ¿Qué bancos ofrecen las mejores hipotecas mixtas?

Caixabank es el banco que ofrece la mejor hipoteca mixta por su baja vinculación. Sin embargo, si lo que buscas es la hipoteca más barata, Unicaja es una buena opción, ya que tendrás uno de los TIN más bajos del mercado. Openbank, Kutxabank y Globalcaja también tienen hipotecas mixtas interesantes, con diferentes opciones de bonificación para conseguir un tipo de interés más bajo.

¿Qué es una hipoteca mixta?

La hipoteca mixta es una fórmula que combina las características de la hipoteca a tipo fijo y la variable. En España existen varias entidades bancarias que comercializan este producto con algunas características en común, aunque cambian algunos detalles.

La hipoteca de interés mixto más habitual es la que combina un periodo de interés fijo al principio del préstamo, para pasar a una variable después. En el mercado se encuentran hipotecas mixtas con tipo fijo durante 5, 10 o 15 años que pasan a uno variable (euríbor + diferencial fijado) en los años finales de la hipoteca. De hecho, en la mayor parte de los productos se le ofrece al cliente un tipo fijo y uno variable, y es el cliente el que puede decir cuántos años pasa con uno y otro. Además, ambos suelen ser tipos de interés bastante competitivos.

Como todos los préstamos bancarios, las hipotecas implican una deuda que el cliente tiene que devolver con intereses, pero la manera de calcularlos varía dependiendo del tipo de producto elijas. Y es que no sólo hay que tener en cuenta las distintas ofertas con las que cuentan los bancos, sino también los diferentes tipos de hipoteca que hay en mercado.

Ventajas e inconvenientes de las hipotecas mixtas

Al igual que ocurre con las hipotecas fijas y las hipotecas variables, las mixtas tienen sus pros y sus contras. Las desventajas son:

• Durante los primeros años de tu hipoteca mixta, al ser a tipo fijo, no podrías beneficiarte si el valor del euríbor está bajo, pero sí que tendrías que acatar sus subidas durante el período variable.
• Las hipotecas mixtas no tienen la estabilidad de las hipotecas fijas, por lo que no podrás planificar a futuro las posibles cuotas ya que en los últimos años de tu préstamo hipotecario estarías sujeto a la evolución del euríbor.

Dicho esto, parece que deberíamos huir de este tipo de hipotecas pero no es siempre así, estas son sus ventajas:

• Si tienes una buena capacidad de ahorro y puedes amortizar tu hipoteca anticipadamente, recortando el tiempo en el que se aplicaría el interés variable, este tipo de préstamo hipotecario puede resultarte beneficioso.
• Las hipotecas fijas tienen un interés más alto que las variables, pero si optas por esta modalidad, el interés es más bajo que en las hipotecas a tipo fijo porque el periodo fijo también es más bajo.
• Eso te permitiría ahorrar durante este periodo para amortizar más capital y reducir de este modo el periodo a tipo variable, con lo que te expondrías a posibles subidas del euríbor durante menos tiempo.

¿Cómo elegimos las mejores hipotecas mixtas?

Para comparar todas las hipotecas fijas y decidir qué oferta es mejor, los expertos hipotecarios de Rastreator analizan la TAE, el TIN, la cuota, el diferencial o el plazo de amortización, en base a los datos facilitados por los bancos. Hemos recopilado las mejores hipotecas mixtas de agosto de 2025 para un préstamo de 150.000 euros con un plazo de devolución de 25 años.

¿Qué es mejor hipoteca mixta o variable?

A la hora de decidir si contratar una hipoteca mixta o variable debes plantearte si te interesa que tu préstamo esté referenciado al euríbor durante un corto periodo o durante toda su duración. Si en el momento de pedir la hipoteca el euríbor se encuentra bajo y las previsiones son que lo estará los próximos 30 años, lo más probable es que te compense contratar una hipoteca variable. Sin embargo, si este índice se encontrara al alza pero hubiera previsiones de bajada en los próximos 10 o 15 años, podrías pedir una hipoteca mixta.

Compara y encuentra tu mejor hipoteca

Antes de contratar una hipoteca conviene tener muy claro qué tipo de producto es el que más te interesa. Pero no es suficiente con saber qué tipo de hipoteca es la adecuada, también es importante elegir el producto más interesante. Y es que la batalla de los bancos por conseguir clientes hace que ofrezcan unos tipos de interés bajos y otras ventajas si contratas su hipoteca. Con todas las ofertas que existen en el mercado, el comparador de hipotecas de Rastreator es una herramienta útil y sencilla que te ayudará en pocos minutos.

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Calcular hipoteca

Escrito por:

Alejandro Maisanaba

Periodista especializado en Economía y Finanzas con experiencia en medios de comunicación desde 2017. Escribe artículos en Rastreator desde septiembre de 2021 para los productos de Seguros, Telefonía y Energía.

Revisado por:

Sergio Carbajal

Experto en mercado hipotecario y productos financieros