Las mejores hipotecas mixtas (marzo 2023)

• Las mejores hipotecas mixtas de marzo son la Hipoteca Mixta Bankinter y la Hipoteca Mixta Bonificada de EVO Banco, según el análisis realizado por Rastreator
• Las hipotecas mixtas combinan características de las de tipo fijo y variable. El tipo de interés se mantiene estable durante un periodo para depender del mercado después

La hipoteca mixta es una fórmula que combina las características de la hipoteca a tipo fijo y la variable. En España existen varias entidades bancarias que comercializan este producto con algunas características en común, aunque cambian algunos detalles.

Como todos los préstamos bancarios, las hipotecas implican una deuda que el cliente tiene que devolver con intereses, pero la manera de calcularlos varía dependiendo del tipo de producto elijas. Y es que no sólo hay que tener en cuenta las distintas ofertas con las que cuentan los bancos, sino también los diferentes tipos de hipoteca que hay en mercado.

¿Cuáles son las mejores hipotecas variables de marzo de 2023?

¿Qué es una hipoteca mixta?

La hipoteca de interés mixto más habitual es la que combina un periodo de interés fijo al principio del préstamo, para pasar a una variable después. En el mercado se encuentran hipotecas mixtas con tipo fijo durante 5, 10 o 15 años que pasan a uno variable (euríbor + diferencial fijado) en los años finales de la hipoteca. De hecho, en la mayor parte de los productos se le ofrece al cliente un tipo fijo y uno variable, y es el cliente el que puede decir cuántos años pasa con uno y otro. Además, ambos suelen ser tipos de interés bastante competitivos.

Comparativa: ¿Qué bancos ofrecen las mejores hipotecas mixtas?

La mejor hipoteca mixta de marzo de 2023 es la Hipoteca Mixta Bonificada de EVO Banco (3,13% TAE). Le siguen la Hipoteca Open Mixta de Openbank (3,28% TAE), la Hipoteca Mixta Bonificada de Bankinter (3,38% TAE), la Hipoteca Mixta sin cumplir condiciones de BBVA (3,81% TAE) y la Hipoteca Mixta de Targobank (4,12% TAE)

Hipoteca Mixta Bonificada de EVO

La hipoteca mixta bonificada de EVO también es una de las mejores opciones de este mes. Si contratar un seguro de vida y una póliza de hogar puedes acceder a las condiciones bonificadas, con una TAE del 3,13%. El tipo de interés de la Hipoteca Mixta Bonificada de EVO es del 2,50% TIN los 15 primeros años y del euríbor más 0,75% el resto del periodo.

Hipoteca Open Mixta de Openbank

La hipoteca mixta de Openbank tiene tres condiciones para cumplir la bonificación, que son domiciliar la nómina, contratar el seguro del hogar y vida con Openbank así como los servicios de suministros de luz y gas. Si las cumples, los tipos de interés de tu hipoteca serán un TIN de 2,48% los 10 primeros años y el resto de años desde euríbor más 0,55% con una TAE del 3,28%. Si no las cumples, el TIN será de 3,28% los 10 primeros años y el resto de años desde euríbor más 1,35% con una TAE del 3,69%.

Hipoteca Mixta Bonificada de Bankinter

La Hipoteca Mixta Bonificada de Bankinter tiene varias opciones, pero la mejor de ellas es la que te garantiza un tipo fijo durante los 20 primeros años. Con seguirás un préstamo al 3,38% TAE y 2,5% TIN durante 15 años. Después el tipo de interés pasa a ser del euríbor más 0,75%. Para obtener unos tipos de interés bonificados con la Hipoteca Mixta de Bankinter tendrás que cumplir las siguientes condiciones: alta de una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina; seguro de Vida por el 100% del importe del préstamo hipotecario; seguro multirriesgo hogar; y/o plan de pensiones.

Hipoteca Mixta sin cumplir condiciones de BBVA

Una de las mejores opciones de este mes es la Hipoteca Mixta sin cumplir condiciones de BBVA. Para un préstamo de 150.000 euros a 25 años al 3,81% TAE. Puedes conseguir un tipo de interés del 2,70% TIN durante los 5 primeros años y del euríbor más 0,70% el resto.

Hipoteca Mixta de Targobank

Targobank ofrece su Hipoteca Mixta 5 años al 4,12% TAE. Los primeros cinco años tendrás un interés fijo del 3% TIN y después cambiará a variable al euríbor más 0,90% durante el resto. La cuota durante los primeros 5 años para un préstamo de 150.000 euros será de 672 euros al mes. Cuando pase a interés variable, la mensualidad aproximada será de 798 euros.

¿Cómo elegimos las mejores hipotecas mixtas?

Para comparar todas las hipotecas fijas y decidir qué oferta es mejor, los expertos hipotecarios de Rastreator analizan la TAE, el TIN, la cuota, el diferencial o el plazo de amortización, en base a los datos facilitados por los bancos. Hemos recopilado las mejores hipotecas mixtas de marzo de 2023 para un préstamo de 150.000 euros con un plazo de devolución de 25 años.

Ventajas e inconvenientes de las hipotecas mixtas

Al igual que ocurre con las hipotecas fijas y las hipotecas variables, las mixtas tienen sus pros y sus contras. Las desventajas son:

• Durante los primeros años de tu hipoteca mixta, al ser a tipo fijo, no podrías beneficiarte si el valor del euríbor está bajo, pero sí que tendrías que acatar sus subidas durante el período variable.
• Las hipotecas mixtas no tienen la estabilidad de las hipotecas fijas, por lo que no podrás planificar a futuro las posibles cuotas ya que en los últimos años de tu préstamo hipotecario estarías sujeto a la evolución del euríbor.

Dicho esto, parece que deberíamos huir de este tipo de hipotecas pero no es siempre así, estas son sus ventajas:

• Si tienes una buena capacidad de ahorro y puedes amortizar tu hipoteca anticipadamente, recortando el tiempo en el que se aplicaría el interés variable, este tipo de préstamo hipotecario puede resultarte beneficioso.
• Las hipotecas fijas tienen un interés más alto que las variables, pero si optas por esta modalidad, el interés es más bajo que en las hipotecas a tipo fijo porque el periodo fijo también es más bajo.
• Eso te permitiría ahorrar durante este periodo para amortizar más capital y reducir de este modo el periodo a tipo variable, con lo que te expondrías a posibles subidas del euríbor durante menos tiempo.

¿Qué es mejor hipoteca mixta o variable?

A la hora de decidir si contratar una hipoteca mixta o variable debes plantearte si te interesa que tu préstamo esté referenciado al euríbor durante un corto periodo o durante toda su duración. Si en el momento de pedir la hipoteca el euríbor se encuentra bajo y las previsiones son que lo estará los próximos 30 años, lo más probable es que te compense contratar una hipoteca variable. Sin embargo, si este índice se encontrara al alza pero hubiera previsiones de bajada en los próximos 10 o 15 años, podrías pedir una hipoteca mixta.

Compara y encuentra tu mejor hipoteca

Antes de contratar una hipoteca conviene tener muy claro qué tipo de producto es el que más te interesa. Pero no es suficiente con saber qué tipo de hipoteca es la adecuada, también es importante elegir el producto más interesante. Y es que la batalla de los bancos por conseguir clientes hace que ofrezcan unos tipos de interés bajos y otras ventajas si contratas su hipoteca. Con todas las ofertas que existen en el mercado, el comparador de hipotecas de Rastreator es una herramienta útil y sencilla que te ayudará en pocos minutos.

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