Las mejores hipotecas mixtas (diciembre 2022)
- Las mejores hipotecas mixtas de diciembre son la Hipoteca Mari Carmen de Abanca y la Hipoteca Mixta de Hipotecas.com, según el análisis realizado por Rastreator
- Las hipotecas mixtas combinan características de las de tipo fijo y variable. El tipo de interés se mantiene estable durante un periodo para depender del mercado después
La hipoteca mixta es una fórmula que combina las características de la hipoteca a tipo fijo y la variable. En España existen varias entidades bancarias que comercializan este producto con algunas características en común, aunque cambian algunos detalles.
Como todos los préstamos bancarios, las hipotecas implican una deuda que el cliente tiene que devolver con intereses, pero la manera de calcularlos varía dependiendo del tipo de producto elijas. Y es que no sólo hay que tener en cuenta las distintas ofertas con las que cuentan los bancos, sino también los diferentes tipos de hipoteca que hay en mercado.
¿Cuáles son las mejores hipotecas variables de diciembre de 2022?
Hipoteca Mari Carmen Mixta
TAE
2,23 %
- 1,85% TIN los 10 primeros años
- Euríbor +0,85% TIN el resto
CUOTA
625 €/mes
- 625 euros al mes durante 10 años
- 576 euros al mes el resto
Hipoteca Mixta
TAE
2,27 %
- 3,65% TIN los 5 primeros años
- Euríbor +1,29% el resto
CUOTA
763 €/mes
- 763 euros al mes durante 5 años
- 621 euros al mes el resto
Hipoteca Mixta Bonificada
TAE
2,75 %
- 2,15% TIN los 15 primeros años
- Euríbor +0,75% el resto
CUOTA
646 €/mes
- 646 euros al mes durante 15 años
- 673 euros al mes el resto
Hipoteca Mixta Bonificada
TAE
3,12 %
- 2,5% TIN los 20 primeros años
- Euríbor +0,75% el resto
CUOTA
673 €/mes
- 673 euros al mes durante 20 años
- 681 euros al mes el resto
Hipoteca Open Mixta
Ver detallesTAE
3,20 %
- 2,48% TIN los 10 primeros años
- Euríbor +0,65% el resto
CUOTA
671 €/mes
- 671 euros al mes durante 10 años
- 705 euros al mes el resto
Todos los detalles
En este artículo te contamos:
¿Qué es una hipoteca mixta?
La hipoteca de interés mixto más habitual es la que combina un periodo de interés fijo al principio del préstamo, para pasar a una variable después. En el mercado se encuentran hipotecas mixtas con tipo fijo durante 5, 10 o 15 años que pasan a uno variable (euríbor + diferencial fijado) en los años finales de la hipoteca. De hecho, en la mayor parte de los productos se le ofrece al cliente un tipo fijo y uno variable, y es el cliente el que puede decir cuántos años pasa con uno y otro. Además, ambos suelen ser tipos de interés bastante competitivos.
Comparativa: ¿Qué bancos ofrecen las mejores hipotecas mixtas?
La mejor hipoteca mixta de diciembre de 2022 es la Hipoteca Mari Carmen Mixta de Abanca (2,23% TAE). Le siguen la Hipoteca Mixta de Hipotecas.com (3.65% TAE), la Hipoteca Mixta Bonificada de EVO Banco (2,75% TAE), la Hipoteca Mixta Bonificada de Bankinter (3,12% TAE) y la Hipoteca Open Mixta de Openbank (3,20% TAE).
Hipoteca Mari Carmen Mixta de Abanca
Una de las mejores opciones de este mes es la Hipoteca Mari Carmen Mixta de Abanca. Para un préstamo de 150.000 euros a 25 años al 2,23% TAE. Puedes conseguir un tipo de interés del 1,85% TIN durante los 10 primeros años y del euríbor más 0,85% el resto. Para acceder a estas condiciones, es necesario domiciliar una nómina de, al menos, 600 euros al mes, contratar un seguro de vida, una póliza de daños (hogar) y una tarjeta de crédito.
Hipoteca Mari Carmen Mixta
TAE
2,23 %
- 1,85% TIN los 10 primeros años
- Euríbor +0,85% TIN el resto
CUOTA
625 €/mes
- 625 euros al mes durante 10 años
- 576 euros al mes el resto
Hipoteca Mixta de Hipotecas.com
Hipotecas.com ofrece su Hipoteca Mixta 5 años al 2,27% TAE. Los primeros cinco años tendrás un interés fijo del 3,65% TIN y después cambiará a variable al euríbor más 1,29% durante el resto. También tienes la opción de que tu hipoteca mixta tenga un tipo de interés fijo del 3,95% durante 10 años y después uno variable del euríbor más 1,29%.
Hipoteca Mixta
TAE
2,27 %
- 3,65% TIN los 5 primeros años
- Euríbor +1,29% el resto
CUOTA
763 €/mes
- 763 euros al mes durante 5 años
- 621 euros al mes el resto
Hipoteca Mixta Bonificada de EVO
La hipoteca mixta de EVO también es una de las mejores opciones de este mes. Si contratar un seguro de vida y una póliza de hogar puedes acceder a las condiciones bonificadas, con una TAE del 2,75%. El tipo de interés de la Hipoteca Mixta Bonificada de EVO es del 2,15% TIN los 15 primeros años y del euríbor más 0,75% el resto del periodo.
Hipoteca Mixta Bonificada
TAE
2,75 %
- 2,15% TIN los 15 primeros años
- Euríbor +0,75% el resto
CUOTA
646 €/mes
- 646 euros al mes durante 15 años
- 673 euros al mes el resto
Hipoteca Mixta Bonificada de Bankinter
La Hipoteca Mixta Bonificada de Bankinter tiene varias opciones, pero la mejor de ellas es la que te garantiza un tipo fijo durante los 20 primeros años. Con seguirás un préstamo al 3,12% TAE y 2,5% TIN durante 20 años. Después el tipo de interés pasa a ser del euríbor más 0,75%. Para obtener unos tipos de interés bonificados con la Hipoteca Mixta de Bankinter tendrás que cumplir las siguientes condiciones: alta de una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina; seguro de Vida por el 100% del importe del préstamo hipotecario; seguro multirriesgo hogar; y/o plan de pensiones.
Hipoteca Mixta Bonificada
TAE
3,12 %
- 2,5% TIN los 20 primeros años
- Euríbor +0,75% el resto
CUOTA
673 €/mes
- 673 euros al mes durante 20 años
- 681 euros al mes el resto
Hipoteca Open Mixta de Openbank
La hipoteca mixta de Openbank tiene tres condiciones para cumplir la bonificación, que son domiciliar la nómina, contratar el seguro del hogar y vida con Openbank así como los servicios de suministros de luz y gas. Si las cumples, los tipos de interés de tu hipoteca serán un TIN de 2,48% los 10 primeros años y el resto de años desde euríbor más 0,5% con una TAE del 3,20%. Si no las cumples, el TIN será de 3,08% los 10 primeros años y el resto de años desde euríbor más 1,15% con una TAE del 3,40%.
Hipoteca Open Mixta
Ver detallesTAE
3,20 %
- 2,48% TIN los 10 primeros años
- Euríbor +0,65% el resto
CUOTA
671 €/mes
- 671 euros al mes durante 10 años
- 705 euros al mes el resto
Todos los detalles
¿Cómo elegimos las mejores hipotecas mixtas?
Para comparar todas las hipotecas fijas y decidir qué oferta es mejor, los expertos hipotecarios de Rastreator analizan la TAE, el TIN, la cuota, el diferencial o el plazo de amortización, en base a los datos facilitados por los bancos. Hemos recopilado las mejores hipotecas mixtas de diciembre de 2022 para un préstamo de 150.000 euros con un plazo de devolución de 25 años.
Ventajas e inconvenientes de las hipotecas mixtas
Al igual que ocurre con las hipotecas fijas y las hipotecas variables, las mixtas tienen sus pros y sus contras. Las desventajas son:
- Durante los primeros años de tu hipoteca mixta, al ser a tipo fijo, no podrías beneficiarte si el euríbor está bajo, pero sí que tendrías que acatar sus subidas durante el período variable.
- Las hipotecas mixtas no tienen la estabilidad de las hipotecas fijas, por lo que no podrás planificar a futuro las posibles cuotas ya que en los últimos años de tu préstamo hipotecario estarías sujeto a la evolución del euríbor.
Dicho esto, parece que deberíamos huir de este tipo de hipotecas pero no es siempre así, estas son sus ventajas:
- Si tienes una buena capacidad de ahorro y puedes amortizar tu hipoteca anticipadamente, recortando el tiempo en el que se aplicaría el interés variable, este tipo de préstamo hipotecario puede resultarte beneficioso.
- Las hipotecas fijas tienen un interés más alto que las variables, pero si optas por esta modalidad, el interés es más bajo que en las hipotecas a tipo fijo porque el periodo fijo también es más bajo.
- Eso te permitiría ahorrar durante este periodo para amortizar más capital y reducir de este modo el periodo a tipo variable, con lo que te expondrías a posibles subidas del euríbor durante menos tiempo.
¿Qué es mejor hipoteca mixta o variable?
A la hora de decidir si contratar una hipoteca mixta o variable debes plantearte si te interesa que tu préstamo esté referenciado al euríbor durante un corto periodo o durante toda su duración. Si en el momento de pedir la hipoteca el euríbor se encuentra bajo y las previsiones son que lo estará los próximos 30 años, lo más probable es que te compense contratar una hipoteca variable. Sin embargo, si este índice se encontrara al alza pero hubiera previsiones de bajada en los próximos 10 o 15 años, podrías pedir una hipoteca mixta.
Compara y encuentra tu mejor hipoteca
Antes de contratar una hipoteca conviene tener muy claro qué tipo de producto es el que más te interesa. Pero no es suficiente con saber qué tipo de hipoteca es la adecuada, también es importante elegir el producto más interesante. Y es que la batalla de los bancos por conseguir clientes hace que ofrezcan unos tipos de interés bajos y otras ventajas si contratas su hipoteca. Con todas las ofertas que existen en el mercado, el comparador de hipotecas de Rastreator es una herramienta útil y sencilla que te ayudará en pocos minutos.