Las mejores hipotecas mixtas (enero 2025)

• Las mejores hipotecas mixtas de enero son la Hipoteca Mixta de EVO y la Hipoteca Mixta de Unicaja, según el análisis realizado por Rastreator
• Las hipotecas mixtas combinan características de las de tipo fijo y variable. El tipo de interés se mantiene estable durante un periodo para depender del mercado después

Como todos los préstamos bancarios, las hipotecas implican una deuda que el cliente tiene que devolver con intereses, pero la manera de calcularlos varía dependiendo del tipo de producto elijas. Y es que no sólo hay que tener en cuenta las distintas ofertas con las que cuentan los bancos, sino también los diferentes tipos de hipoteca que hay en mercado.

¿Cuáles son las mejores hipotecas mixtas de enero de 2025?

	Cuota	Interés	Plazo	Bonificada	Requisitos	Más información
Hipoteca Mixta EVO Calcular	693€	3,06% TAE y 2,35% TIN los 5 primeros años (euríbor+0,60% el resto)	25 años		Domiciliar nómina y contratar seguro de hogar	Calcular
Hipoteca Mixta Unicaja Calcular	617€	3,09% TAE y 1,35% TIN los 5 primeros años (euríbor + 0,45% el resto)	25 años		Domiciliar nómina y contratar seguro de vida y hogar	Calcular
Hipoteca Mixta Caixabank Calcular	724€	3,10% TAE y 2,75% TIN los 5 primeros años (euríbor+0,75% el resto)	25 años		Domiciliar nómina	Calcular
Hipoteca Mixta Kutxabank Calcular	719€	3,14% TAE y 2,68% TIN los 10 primeros años (euríbor+0,59% el resto)	25 años		Domiciliar nómina y contratar seguro de hogar	Calcular
Hipoteca Mixta Openbank Calcular	709€	3,27% TAE y 2,56% TIN los 10 primeros años (euríbor+0,60% el resto)	25 años		Domiciliar nómina y contratar seguro de vida y hogar	Calcular

¿Qué es una hipoteca mixta?

La hipoteca de interés mixto más habitual es la que combina un periodo de interés fijo al principio del préstamo, para pasar a una variable después. En el mercado se encuentran hipotecas mixtas con tipo fijo durante 5, 10 o 15 años que pasan a uno variable (euríbor + diferencial fijado) en los años finales de la hipoteca. De hecho, en la mayor parte de los productos se le ofrece al cliente un tipo fijo y uno variable, y es el cliente el que puede decir cuántos años pasa con uno y otro. Además, ambos suelen ser tipos de interés bastante competitivos.

Comparativa: ¿Qué bancos ofrecen las mejores hipotecas mixtas?

La mejor hipoteca mixta de enero de 2025 es la Hipoteca Mixta Bonificada de EVO (3,06% TAE). Le siguen la Hipoteca Mixta Bonificada de Unicaja (3,09% TAE), la Hipoteca Mixta de Caixabank (3,10% TAE), la Hipoteca Mixta de Kutxabank (3,14% TAE) y la Hipoteca Mixta de Openbank (3,27% TAE).

1. Hipoteca Mixta Bonificada de EVO

   La hipoteca mixta bonificada de EVO también es una de las mejores opciones de este mes. Si contratar un seguro de vida y una póliza de hogar puedes acceder a las condiciones bonificadas, con una TAE del 3,06%. El tipo de interés de la Hipoteca Mixta Bonificada de EVO es del 2,35% TIN los 5 primeros años y del euríbor más 0,60% el resto del periodo.

   

   Hipoteca Mixta Bonificada

   TAE

   3,06 %

   • 2,35% TIN los 5 primeros años
   • Euríbor +0,60% el resto

   CUOTA

   693 €/mes

   • 693 euros al mes durante 5 años
   • 737 euros al mes el resto

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2. Hipoteca Mixta de Unicaja

   La hipoteca mixta de Unicaja tiene tres condiciones para cumplir la bonificación, que son domiciliar la nómina, contratar el seguro del hogar y de vida. Si las cumples, los tipos de interés de tu hipoteca serán un TIN de 1,35% los 5 primeros años y el resto de años desde euríbor más 0,45% con una TAE del 3,09%.

   

   Hipoteca Mixta

   TAE

   3,09 %

   • 1,35% TIN los 5 primeros años
   • Euríbor + 0,45% el resto

   CUOTA

   617 €/mes

   • 617 euros al mes durante 5 años
   • 712 euros al mes el resto

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3. Hipoteca Mixta de Caixabank

   Caixabank ofrece su Hipoteca Mixta 5 años al 3,10% TAE. Los primeros cinco años tendrás un interés fijo del 2,75% TIN y después cambiará a variable al euríbor más 0,75% durante el resto. La cuota durante los primeros 5 años para un préstamo de 150.000 euros será de 724 euros al mes. Cuando pase a interés variable, la mensualidad aproximada será de 753 euros.

   

   Hipoteca Mixta

   TAE

   3,10 %

   • 2,75% TIN los 5 primeros años
   • Euríbor +0,75% el resto

   CUOTA

   724 €/mes

   • 724 euros al mes durante 5 años
   • 753 euros al mes el resto

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4. Hipoteca Mixta de Kutxabank

   Una de las mejores opciones de este mes es la Hipoteca Mixta de Kutxabank que ofrece un préstamo de 150.000 euros a 25 años al 3,14% TAE. Puedes conseguir un tipo de interés del 2,68% TIN durante los 10 primeros años y del euríbor más 0,59% el resto.

   

   Hipoteca Mixta Kutxabank

   TAE

   3,14 %

   • 2,68% TIN los 10 primeros años
   • Euríbor +0,59% el resto

   CUOTA

   719 €/mes

   • 719 euros al mes durante 10 años
   • 736 euros al mes el resto

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5. Hipoteca Mixta Bonificada de Openbank

   La Hipoteca Mixta Bonificada de Openbank te garantiza un tipo fijo durante los 10 primeros años. Con seguirás un préstamo al 3,27% TAE y 2,56% TIN durante 10 años. Después el tipo de interés pasa a ser del euríbor más 0,60%. Para obtener unos tipos de interés bonificados con la Hipoteca Mixta de Openbank tendrás que cumplir las siguientes condiciones: domiciliar nómina, contratar un seguro de hogar y uno de vida.

   

   Hipoteca Open Mixta

   Ver detalles

   TAE

   3,27 %

   • 2,56% TIN los 10 primeros años
   • Euríbor +0,60% el resto

   CUOTA

   709 €/mes

   • 709 euros al mes durante 10 años
   • 733 euros al mes el resto

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¿Cómo elegimos las mejores hipotecas mixtas?

Para comparar todas las hipotecas fijas y decidir qué oferta es mejor, los expertos hipotecarios de Rastreator analizan la TAE, el TIN, la cuota, el diferencial o el plazo de amortización, en base a los datos facilitados por los bancos. Hemos recopilado las mejores hipotecas mixtas de enero de 2025 para un préstamo de 150.000 euros con un plazo de devolución de 25 años.

Ventajas e inconvenientes de las hipotecas mixtas

Al igual que ocurre con las hipotecas fijas y las hipotecas variables, las mixtas tienen sus pros y sus contras. Las desventajas son:

• Durante los primeros años de tu hipoteca mixta, al ser a tipo fijo, no podrías beneficiarte si el valor del euríbor está bajo, pero sí que tendrías que acatar sus subidas durante el período variable.
• Las hipotecas mixtas no tienen la estabilidad de las hipotecas fijas, por lo que no podrás planificar a futuro las posibles cuotas ya que en los últimos años de tu préstamo hipotecario estarías sujeto a la evolución del euríbor.

Dicho esto, parece que deberíamos huir de este tipo de hipotecas pero no es siempre así, estas son sus ventajas:

• Si tienes una buena capacidad de ahorro y puedes amortizar tu hipoteca anticipadamente, recortando el tiempo en el que se aplicaría el interés variable, este tipo de préstamo hipotecario puede resultarte beneficioso.
• Las hipotecas fijas tienen un interés más alto que las variables, pero si optas por esta modalidad, el interés es más bajo que en las hipotecas a tipo fijo porque el periodo fijo también es más bajo.
• Eso te permitiría ahorrar durante este periodo para amortizar más capital y reducir de este modo el periodo a tipo variable, con lo que te expondrías a posibles subidas del euríbor durante menos tiempo.

¿Qué es mejor hipoteca mixta o variable?

A la hora de decidir si contratar una hipoteca mixta o variable debes plantearte si te interesa que tu préstamo esté referenciado al euríbor durante un corto periodo o durante toda su duración. Si en el momento de pedir la hipoteca el euríbor se encuentra bajo y las previsiones son que lo estará los próximos 30 años, lo más probable es que te compense contratar una hipoteca variable. Sin embargo, si este índice se encontrara al alza pero hubiera previsiones de bajada en los próximos 10 o 15 años, podrías pedir una hipoteca mixta.

Compara y encuentra tu mejor hipoteca

Antes de contratar una hipoteca conviene tener muy claro qué tipo de producto es el que más te interesa. Pero no es suficiente con saber qué tipo de hipoteca es la adecuada, también es importante elegir el producto más interesante. Y es que la batalla de los bancos por conseguir clientes hace que ofrezcan unos tipos de interés bajos y otras ventajas si contratas su hipoteca. Con todas las ofertas que existen en el mercado, el comparador de hipotecas de Rastreator es una herramienta útil y sencilla que te ayudará en pocos minutos.

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Escrito por:

Alejandro Maisanaba

Periodista especializado en Economía y Finanzas con experiencia en medios de comunicación desde 2017. Escribe artículos en Rastreator desde septiembre de 2021 para los productos de Seguros, Telefonía y Energía.

Revisado por:

Sergio Carbajal

Experto en mercado hipotecario y productos financieros