Simulador de Hipotecas

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¿Qué tipo de vivienda es?

50.000€
2.000.000€
5 años
30 años

Estado de la vivienda

Tipo de interés

Diferencias entre hipoteca a tipo fijo y tipo variable:

Tipo fijo: mantienen el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Es decir, la cuota de la hipoteca será constante.

Tipo Variable: la cuota variará a lo largo de la vida del préstamo en función a las fluctuaciones del Euríbor.
0,1%
5%
Información de interés
0,95%: Mejor tipo de interés conseguido por los asesores de Rastreator en 2021
1,30%: Tipo medio de las hipotecas intermediadas por Rastreator en 2021
2,73%: Tipo medio de las hipotecas firmadas en España en 2021 (Fuente: INE)

Tu cuota mensual

Importe de la hipoteca
Importe Hipoteca:
Coste de la compra (XXX) - Ahorros aportados (XXX)
Porcentaje de la financiación
% de Financiación:
Los bancos no suelen financiar más del 80% del precio de compra, aunque en algunos casos llegan al 95%.
Coste del inmueble
Precio del inmueble
Impuestos y gastos de compra
Coste total
con hipoteca
Ahorro aportado
Importe de la hipoteca
Interés de la hipoteca
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¿Cómo puedo calcular mi hipoteca?

Comprar una vivienda puede llegar a ser un proceso largo y complicado si no se utilizan las herramientas adecuadas. Por este motivo, el simulador de hipotecas de Rastreator te calculará el importe total del préstamo hipotecario y la cuota mensual que tendrás que pagar de una manera ágil y sencilla

¿Qué es un simulador de hipotecas?

El simulador de hipotecas de Rastreator es una herramienta que te ayuda a hacer las cuentas necesarias a la hora de comprar una vivienda. Con la calculadora simularás la cuota mensual de la hipoteca y el importe que la entidad bancaria te prestará únicamente indicando una serie de variables como el tiempo de amortización o el valor de la vivienda.

Cómo funciona una calculadora de hipotecas - Rastreator.com

¿Cómo funciona una calculadora de hipotecas?

Para utilizar la calculadora de hipotecas deberás indicar la cuota que puedes pagar mensualmente en tu hipoteca y el tiempo de amortización deseado. Con las variables seleccionadas, la herramienta calculará automáticamente el importe del préstamo hipotecario deseado. Del mismo modo, también puedes calcular cuánto va a ser el coste de la hipoteca si añades una serie de valores como el precio de la vivienda o el préstamo que necesitas.

Ventajas del simulador de hipotecas - Rastreator.com

¿Qué ventajas tiene utilizar un simulador de hipotecas?

Una de las ventajas a la hora de utilizar la calculadora de hipotecas es conocer el importe total que pagarás de una manera rápida y sencilla, ya que la herramienta te permite calcular el coste que supone el préstamo hipotecario para que así puedas seleccionar las condiciones que se adapten mejor a tus necesidades. Además, el simulador también te permite conocer el préstamo que las diferentes entidades bancarias ofrecen indicando la cuota mensual y el tiempo de amortización deseado.

¿Qué cláusulas tengo que tener en cuenta?

Existen una serie de cláusulas que hay que tener en cuenta si quieres pedir un préstamo hipotecario. Por una parte, se encuentran las cláusulas suelo y techo, la primera indica tipos de interés mínimos para los casos en los que las variables, como el Euríbor, se sitúan por debajo del límite fijado en el contrato, a diferencia de la segunda, que establece un tipo de interés máximo en el caso de que el Euríbor se dispare. Para saber si te afecta este tipo de cláusulas hay que tener en cuenta qué préstamo hipotecario vas a formalizar, si a tipo de interés fijo o a tipo de interés variable.
En el caso de que sea a tipo de interés variable, se producen revisiones anuales con el objetivo de establecer una cuota según las variaciones que haya habido durante el año. Por otra parte, existe la dación del pago para las personas que no puedan hacer frente a las cuotas establecidas de la hipoteca respondiendo ante el banco con el bien sobre el que recae la deuda. Si hay impago del deudor pero en el contrato no hay dación en pago, la entidad bancaria puede proceder al vencimiento anticipado del préstamo a través de una ejecución judicial o extrajudicial de la hipoteca.
Por último, debes saber qué tipo de comisiones se detallan en el contrato, como las de apertura o de subrogación, y si prefieres contratar servicios adicionales, como una póliza de vida o de hogar, para obtener así unas garantías más favorables.

¿Qué datos necesito para calcular mi cuota?

Para saber la cuota mensual que pagarás de hipoteca, necesitarás indicar el valor de la vivienda, el importe total que necesitas de préstamo y el plazo de amortización de la hipoteca. Con estos datos, el simulador calculará el coste total aproximado y el coste mensual, incluyendo otros gastos como son las comisiones u otros productos adicionales.

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Trabajamos con los mejores bancos del mercado para que encuentres la mejor hipoteca adaptada a tus necesidades.

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Preguntas frecuentes

1.

¿Qué documentación me pedirá el banco para solicitar la hipoteca?

Cuando vayas al banco a pedir una hipoteca, en la entidad te pedirán que entregues la información necesaria para comprobar tu solvencia y establecer las condiciones del préstamo que necesitas para comprar tu vivienda.
Por norma general, la documentación que te solicita el banco será el DNI o Número de Identificación Fiscal de los titulares, vida laboral actualizada de los solicitantes, la última Declaración de la Renta y los últimos extractos bancarios, entre otros documentos.
Si trabajas por cuenta ajena te pedirán el contrato laboral y las nóminas de los últimos tres meses, mientras que si eres autónomo tendrás que aportar la declaración anual y los pagos trimestrales del IVA, la declaración anual y fraccionada del IRPF y los últimos recibos del pago de la Seguridad Social.

2.

¿Cuánto voy a pagar de hipoteca cada mes?

Sin duda, la mejor manera de conocer cuánto vas a pagar de cuota es utilizando nuestro simulador de hipotecas.
En concreto, nuestros asesores te preguntarán por tu situación personal y financiera, pues estas variables influyen en lo que vas a pagar cada mes.
Por supuesto, también entran en juego otros aspectos como la cantidad que te ha financiado el banco, si se trata de una hipoteca fija o variable y el plazo de devolución.
Es recomendable no destinar más del 35% de los ingresos al pago de la hipoteca y de otras deudas. En España, la cuota media que se paga por la hipoteca es de 599 euros al mes, según la última Estadística Registral Inmobiliaria elaborada por el Colegio de Registradores de España.

3.

¿Hipoteca fija o variable?

Con el euríbor en negativo desde hace varios años, cabría pensar que la mejor opción para comprar una vivienda sea contratar una hipoteca variable.
Sin embargo, los bancos han tratado de mejorar las condiciones de sus hipotecas fijas para evitar que los clientes se decanten por la opción variable. Prueba de ello es que, a pesar de que la caída del euríbor ha abaratado las hipotecas variables, en España se contratan más préstamos hipotecarios a tipo fijo.
La principal ventaja de las hipotecas fijas es que sabes cuánto vas a pagar cada mes durante el tiempo que tardes en devolver el dinero. Eso sí, debes tener en cuenta que, actualmente, pagarás más intereses que si decides contratar una hipoteca variable.

4.

¿Cómo te puede ayudar un asesor hipotecario?

Estás ante una decisión que te va a acompañar durante gran parte de tu vida, por eso es mejor calcular la hipoteca para, después, dejarte ayudar por un experto.
Los asesores hipotecarios de Rastreator te acompañan gratuitamente durante todo el proceso de contratación para que consigas las mejores condiciones en tu préstamo. Están certificados por el Banco de España y pueden conseguir ofertas personalizadas gracias a los acuerdos que mantenemos con las principales entidades financieras.
Nuestros asesores hipotecarios analizan tu situación personal y financiera para ayudarte a elegir la hipoteca que necesitas.
También te permiten reducir el tiempo de los trámites para que puedas disfrutar de tu nueva casa lo antes posible.