Las hipotecas más baratas de julio de 2025

• La Hipoteca Mixta Bonificada de Unicaja es la hipoteca más barata del mes, con un TIN del 1,35% los cinco primeros años
• Para conseguir un mejor diferencial, las entidades piden cumplir requisitos como la domiciliación de nómina o el uso de tarjetas

La hipoteca más barata julio de 2025 es la Hipoteca Mixta bonificada de Unicaja, con un TIN del 1,35% para los cinco primeros años y euríbor más 0,45% para el resto. Le siguen la Hipoteca Variable bonificada de Abanca (con un interés de 1,40% para el primer año y euríbor más 0,6%), la variable bonificada de Kutxabank (con un TIN del 1,50% para el primer año y euríbor más 0,49% a partir del segundo), hipoteca variable de Caja Rural de Asturias (TIN del 1,50% para el primer año y euríbor más 0,65% para el resto), mientras que la variable bonificada de Ibercaja (con un interés del 1,50% para el primer año y euríbor más 0,6% a partir del segundo) cierra el Top 5 de hipotecas más baratas de este mes de julio.

Las hipotecas fijas más baratas de julio

La hipoteca fija más barata del mes es la Hipoteca Fija de Caixabank, al 2,30% TIN. Le siguen la Hipoteca Fija de Unicaja, con un interés del 2,30% TIN, y la Hipoteca Fija de BBVA, desde el 2,45% TIN.

1. Hipoteca Fija CaixaBank

La entidad catalana ofrece financiación para la adquisición de una vivienda con un interés fijo que va desde el 2,30% TIN. De esa manera, para una hipoteca de 157.000 euros a un plazo de 25 años, tus cuotas serían de 689 euros al mes.

2. Hipoteca Fija Unicaja

Con la Hipoteca Fija Unicaja puedes conseguir financiación para tu vivienda con un TIN desde el 2,30%, cumpliendo una serie de requisitos. En ese caso, para una vivienda de 200.000 euros y una hipoteca solicitada de 157.000 euros a un plazo de 25 años, tus cuotas serían de 689 euros al mes.

3. Hipoteca fija de BBVA

Con esta hipoteca, que no tiene bonificaciones, se puede conseguir financiación para adquirir tu vivienda a un TIN del 2,45%. Así, si te decantas por este préstamo para financiar la compra de tu vivienda a 25 años, las cuotas mensuales serán de 700 euros.

Las hipotecas variables más baratas de julio

Las hipotecas variables más baratas de julio de 2025 son la Hipoteca Variable de Abanca (1,40% TIN el primer año), la Hipoteca Variable de Ibercaja (1,50% TIN el primer año) y la Hipoteca Variable de Caja Rural de Asturias (1,50% TIN el primer año). Después del primer año, deberás tener en cuenta cómo está el euríbor –que ahora se encuentra en el entorno del 2,08%- y cuál es la previsión a futuro, ya que de ello dependerá en gran medida la cantidad que tendrás que pagar mensualmente al banco.

1. Hipoteca Variable de Abanca

La entidad gallega ofrece financiación para la adquisición de una vivienda con un interés fijo para el primer año de 1,40% TIN y desde euríbor más 0,60% para el resto de vida del préstamo. De esta manera, para una vivienda de 200.000 euros, para la que se han solicitado 157.000 euros a un plazo de 25 años, tu cuota mensual del primer año será de 621 euros y de 715 euros para el resto, siempre y cuando el euríbor se mantenga igual que el actual.

2. Hipoteca Variable de Ibercaja

Con la hipoteca variable bonificada de Ibercaja puedes conseguir financiación para tu vivienda a un interés del 1,50% el primer año y de euríbor más 0,6% el resto, cumpliendo una serie de requisitos. En ese caso, tu mensualidad del primer año será de 629 euros y de 715 euros a partir del segundo, siempre y cuando cumplas una serie de requisitos y el euríbor se mantenga invariable.

3. Hipoteca Variable de Caja Rural de Asturias

La entidad asturiana ofrece financiación para la adquisición de una vivienda con un interés fijo para el primer año de 1,50% y desde euríbor más 0,65% para el resto de vida del préstamo. De esta manera, para una hipoteca de 157.000 euros a un plazo de 25 años, tu cuota mensual del primer año será de 628 euros y de 719 euros para el resto.

Las hipotecas mixtas más baratas de julio

Las hipotecas mixtas más baratas de julio de 2025 son la Hipoteca Mixta de Unicaja (1,35% TIN los 5 primeros años), la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell (1,65% TIN para los primeros 3 años) y la Hipoteca Mixta (1,75% TIN para los primeros cinco años). Las hipotecas mixtas combinan un interés fijo inicial durante unos años y que luego se vuelve variable, por lo que también debes tener en cuenta la previsión del euríbor para los próximos años antes de contratarlas.

1. Hipoteca Mixta Unicaja Banco

Con la Hipoteca Mixta de Unicaja Banco puedes conseguir financiación para tu vivienda con un TIN del 1,35% durante los cinco primeros años y de Euribor más 0,45% cumpliendo una serie de requisitos. En ese caso, para una hipoteca de 157.000 euros a un plazo de 25 años, tus cuotas de los cinco primeros años serán de 617 euros y de 689 euros el resto, si el euríbor se mantiene en los valores actuales.

2. Hipoteca Mixta de Banco Sabadell

La entidad catalana ofrece financiación para la adquisición de una vivienda con un interés fijo para los tres primeros años de 1,65% TIN y desde euríbor más 0,75% para el resto de vida del préstamo. De esta manera, tu cuota mensual de los tres primeros años será de 639 euros y de 720 euros para el resto, siempre y cuando el euríbor se mantenga igual que el actual.

3. Hipoteca Mixta de Ibercaja

Con la hipoteca mixta bonificada de la entidad aragonesa puedes conseguir financiación para tu vivienda a un interés del 1,75% los cinco primeros años y de euríbor más 0,65% el resto, cumpliendo una serie de requisitos. De esta manera, tu cuota mensual de los cinco primeros años será de 647 euros y de 780 euros para el resto, siempre y cuando el euríbor se mantenga igual que el actual.

¿Qué bancos tienen las hipotecas más baratas?

Unicaja es uno de los bancos con las hipotecas más baratas. Así, este mes de julio, ofrece a sus clientes unos tipos de interés muy competitivos tanto con su hipoteca mixta, con un TIN del 1,35% para los cinco primeros años y Euribor más 0,45% para el resto, como con la fija, con la que se puede conseguir financiación para vivienda desde un interés del 2,30%. También Ibercaja, cuenta con ofertas muy atractivas, con un interés del 1,50% para el primer año y Euribor más 0,6% a partir del segundo, para su hipoteca variable. La entidad aragonesa ofrece, con su hipoteca mixta, un interés del 1,75% los cinco primeros años y de Euribor más 0,65% el resto. Por su parte, BBVA cuenta con una hipoteca fija  con la que puedes conseguir financiación para adquirir tu vivienda a un TIN del 2,45% sin necesidad de contratar ningún producto adicional.

Claves para conseguir la hipoteca más barata de 2025

Si vas a contratar una hipoteca, a la hora de comparar ofertas conviene que no te fijes únicamente en el tipo de interés. Y es que, para obtener el precio más competitivo, estos préstamos incluyen otros gastos que pueden hacer aumentar su precio. Así que es importante tenerlos todos en cuenta para averiguar cuánto tendrás que pagar realmente por la financiación de tu vivienda y si te compensa.

Para conocer los detalles de las ofertas de hipotecas más baratas, siempre puedes acudir al comparador de hipotecas de Rastreator. En cuestión de segundos, conocerás los detalles de los productos que te ofrece el mercado y podrás elegir el que mejor se adapta a tu situación financiera. Además, tienes la posibilidad de utilizar su servicio de asesoramiento y despejar todas tus dudas sobre hipotecas.

La información proporcionada en este artículo está extraída de los datos que las entidades financieras facilitan directamente a Rastreator. Por lo tanto, no se trata de productos personalizados ni implican la concesión del préstamo. Para ordenar el ranking se han tenido en cuenta diferentes factores como la TIN, la cuota mensual y las condiciones de contratación. También se ha revisado si la oferta está bonificada y los requisitos que se deben cumplir para acceder a la financiación. Las ofertas seleccionadas en esta lista han sido calculadas para unos ingresos elevados con el siguiente perfil:

• Inmueble: vivienda de segunda mano con un valor de 200.000 euros.
• Perfil del hipotecado: trabajador con contrato fijo e ingresos de 3.500 euros mensuales.
• Ahorro aportado: 55.000 euros
• Importe de la hipoteca: 157.000 euros
• Lugar: Madrid.
• Plazo de amortización: 25 años.

Ten en cuenta que todos los precios que aparecen en esta comparativa no son definitivos. Han sido calculados para un perfil determinado, por lo que las condiciones pueden cambiar en función de varios factores como el valor de la vivienda, el plazo de amortización y tu propia situación laboral y económica. Para encontrar una oferta adaptada a tus necesidades, te recomendamos utilizar el comparador de hipotecas de Rastreator.

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