Subrogación
Cuando hablamos de créditos inmobiliarios, la subrogación es un trámite que permite modificar las condiciones hipotecarias, pudiendo cambiar de una entidad bancaria a otra, así como modificar el titular de la misma.
La primera de ellas es la llamada subrogación por cambio de acreedor: es la más común y su principal objetivo es conseguir una mejora en las condiciones del préstamo, sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo (evitando los gastos que esto conlleva, como el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). A la hora de cambiar de banco deberemos estudiar, entre otros factores, el nuevo tipo de interés, los gastos y las comisiones que va a suponer realizar esta operación.
El segundo tipo, es la subrogación por cambio de deudor: es habitual en ventas de inmuebles que ya cuentan con una hipoteca y obedece a razones impositivas. En estos casos, el comprador puede quedarse con la hipoteca del antiguo inquilino, previa aceptación de la entidad bancaria.
