Hipoteca para segunda vivienda

Una hipoteca para segunda vivienda es un préstamo que permite financiar la compra de una casa que no será tu residencia habitual, sino vacacional o una vivienda que compres para invertir. Aunque se trata de un producto muy parecido a las hipotecas para residencia habitual, ya que estructuralmente son lo mismo, la hipoteca para segunda vivienda tiene una serie de peculiaridades que la diferencian.

¿Qué son las hipotecas para segundas viviendas?

Las hipotecas para segundas viviendas suelen tener unas condiciones menos atractivas en comparación con las de una residencia habitual. Esto se debe a que las entidades bancarias entienden que adquirir una segunda vivienda supone un mayor riesgo en caso de que el propietario llegue a tener deudas, ya que presumiblemente priorizará el pago de la residencia habitual en lugar de una segunda vivienda.

Requisitos para conseguir una hipoteca para segunda vivienda

Los requisitos que impone el banco para contratar una hipoteca son mucho más estrictos si la vivienda que se va a adquirir no tiene como objetivo ser el hogar principal del hipotecado o de su familia, sino que sus fines son vacacionales o de segunda residencia. Esto se debe a que, las entidades bancarias perciben que el riesgo de impago es más alto ya que, en caso de dificultades económicas, el hipotecado pagará antes la cuota de la hipoteca de su vivienda habitual. También influye que algunas de estas segundas viviendas si son vacacionales suelen estar en lugares en los que puede ser más difícil venderlas en caso de ejecución hipotecaria.

Ingresos estables y elevados

Los bancos suelen exigir unos ahorros mayores para adquirir una segunda vivienda, entre el 30% y el 40% y, además, el cliente también deberá tener unos ingresos estables y elevados para que acceda a prestarle el dinero. Si en el caso de la primera vivienda, los ingresos mensuales suelen rondar los 2.000 euros, para la segunda este importe tendrá que ser alrededor de 500 o 1.000 euros superior.

Por otro lado, la entidad bancaria también exigirá que el cliente aporte garantías como tener un trabajo indefinido en el que pueda demostrar cierta estabilidad y antigüedad. Además, otros de los requisitos imprescindibles son estar al corriente de otros pagos y facturas, no tener deudas o no figurar en ningún fichero de morosos, tal y como sucede cuando se solicita cualquier hipoteca.

Ahorro suficiente

Lo primero que hay que tener en cuenta es que el porcentaje de la hipoteca de la segunda vivienda que proporcionará el banco será inferior que el que otorgaría en caso de tratarse de una vivienda principal. Actualmente, la financiación que la mayoría de entidades proporcionan en caso de la primera vivienda es correspondiente al 80% del valor de tasación de la vivienda. En el caso de la segunda, lo más habitual es que la financiación se sitúe entre el 60% y el 70% del valor de la vivienda, por lo que necesitarás más ahorros.

Bajo nivel de endeudamiento

Al igual que ocurre con la hipoteca para vivienda habitual, a la hora de contratar una hipoteca para una casa de vacaciones o segunda vivienda es importante estar al corriente de los pagos de la primera hipoteca y de otros préstamos que tengas. También es crucial no aparecer en ficheros de morosidad. Cuanto menor riesgo perciba el banco que tiene ofrecerte una hipoteca, más posibilidades tienes de tener mejores condiciones o mayor financiación.

¿Es posible conseguir una hipoteca para segunda vivienda al 100%?

Conseguir una hipoteca al 100% para una segunda vivienda es muy difícil. A día de hoy, esta clase de productos financieros requieren unas condiciones muy estrictas, incluso en el caso de las primeras viviendas. Por eso, salvo casos muy contados y excepcionales no es habitual que se concedan hipotecas al 100% para segundas residencias o viviendas vacacionales. La mayoría de los bancos ofrecen financiación para segundas viviendas de entre el 60% y el 70% del valor del inmueble. Incluso, se podría dar el caso, con un muy buen perfil económico, de que la entidad concediera una hipoteca para segunda vivienda del 80%, pero no del 100%.

Mejores hipotecas segunda vivienda

 

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Preguntas frecuentes

1.

¿Es posible tener dos hipotecas a la vez?

Sí, es posible tener dos hipotecas a la vez. Si quieres comprarte una residencia vacacional y necesitas financiación, puedes pedir una hipoteca para segunda vivienda a tu banco y, en ese caso, si te la conceden tendrías dos hipotecas con dos cuotas mensuales diferentes.

2.

¿Qué porcentaje de hipoteca te dan para una segunda vivienda?

Lo habitual es que los bancos den entre el 60% y el 70% del valor de tasación de la vivienda. Sin embargo, si tu perfil es bueno y no tienes deudas, podrías llegar a conseguir hasta el 80%.

3.

¿Se puede ampliar la hipoteca para comprar otra vivienda?

Sí, es posible ampliar la hipoteca para comprar una segunda vivienda, pero tiene que aprobarla el banco después de analizar el capital pendiente de la primera hipoteca, el valor de la vivienda y el perfil del solicitante.