Las hipotecas más baratas de mayo de 2025

• Las hipotecas fija de Santander y variable de Kutxabank continúan como las más baratas de este mes
• Para conseguir un mejor diferencial, las entidades piden cumplir requisitos como la domiciliación de nómina o el uso de tarjetas

Las últimas rebajas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo están suponiendo un impulso para la mejora de las hipotecas. Y es que numerosas entidades han dado por descontados estos recortes y llevan tiempo abaratando el precio de su financiación para vivienda. Y en este este contexto, en el que el euríbor se encuentra en el entorno del 2,40%, hemos asistido a una bajada del precio de algunas hipotecas a tipo fijo, mientras que la mayoría de las hipotecas variables se mantienen prácticamente sin cambios.

Así, si te has decidido a comprar una vivienda y necesitas financiación, tienes que saber que cuentas con una amplia oferta, para que elijas la hipoteca más barata y que más se adapte a ti. Hacer una buena elección es muy importante, ya que la contratación de un préstamo de estas características va a marcar tu economía de los próximos años. Si quieres financiar la compra de tu vivienda a buen precio, en Rastreator hemos hecho una selección de las hipotecas más baratas que puedes encontrar en el mercado este mes de mayo en función de su TIN.

Las hipotecas fijas más baratas de mayo

Las hipotecas fijas son aquellas que te permiten saber lo que pagarás cada mes hasta que termines de devolver el dinero prestado. Porque, con este tipo de financiación, el tipo de interés de tu hipoteca será siempre el mismo y, por tanto, pase lo que pase, tu cuota mensual no variará. Si eres de los que prefiere no arriesgar su dinero, la hipoteca a tipo fijo es el producto perfecto para financiar tu vivienda. En el último año, los bancos han ido abaratando el precio de sus hipotecas fijas, tras el incremento que registraron en 2023, con lo que es posible encontrar en el mercado productos de esta modalidad bastante competitivos.

Hipoteca Fija Bonificada – Banco Santander

La hipoteca fija bonificada de Banco Santander sigue siendo la segunda más barata de este mes. Con ella, puedes conseguir financiación a 30 años para el 80% del valor de tu vivienda al 2,45% TIN a partir del séptimo mes (durante los seis primeros tiene un tipo de interés fijo del 2,55%).

Eso sí, para acceder a este tipo de interés, deberás domiciliar tu nómina (superior a 600 euros), prestación por desempleo (de más de 300 euros), pensión (también de más de 300 euros), Pago Seguridad Social Autónomo (superior a 175 euros) o ayudas de la PAC. Esto bonificará el interés en medio punto. Además, deberás utilizar seis veces las tarjetas de crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés (0,05% menos) y tener contratado y en vigor algún seguro de vida, hogar, accidentes o incapacidad temporal de autónomos comercializado por la entidad. Además, si tienes contratado con Banco Santander, el arrendamiento (renting) de un sistema de seguridad, en el cual, el prestador de los servicios asociados al mismo sistema sea Movistar Prosegur Alarmas, puedes bonificarte otras 20 décimas de punto en el TIN de la hipoteca.

Cumpliendo todas estas condiciones, puedes acceder a una bonificación máxima del 1%, a la que se añadirá el 0,10% más si aportas un certificado de eficiencia energética de la vivienda con calificación A+, A o B.

Esta hipoteca no tiene comisión de apertura, pero sí de amortización anticipada total o parcial.

Hipoteca Fija Bonificada – Banco Sabadell

La Hipoteca Fija Bonificada de Banco Sabadell se mantiene entre las más baratas de esta modalidad en mayo. Esta hipoteca ofrece financiación para la adquisición de vivienda a 30 años con un interés fijo al 2,50%. Eso sí, para poder acceder a este tipo bonificado tendrás que domiciliar tu nómina o pensión y contratar un seguro de vida, uno de hogar y otro de protección total de pagos.

Hipoteca Fija Mari Carmen – Abanca

La Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca sigue entre las más baratas de este mes. Con este producto, la entidad de origen gallego te ofrece financiación para el 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda a devolver en un plazo máximo de 30 años a un TIN del 2,55%.

Eso sí, para poder acceder a este tipo de interés bonificado, tendrás que domiciliar tu nómina, ingresar todos los meses una cantidad de dinero en tu cuenta o domiciliar tus seguros sociales. Dependiendo de la cantidad que ingreses, tendrás una bonificación distinta. Además, deberás contratar uno o varios seguros de vida, comercializados a través de Abanca, a nombre de los titulares de la hipoteca que garanticen el 100% del saldo pendiente de la hipoteca, así como un seguro de hogar. Asimismo, tendrás que realizar 24 compras al año con tu tarjeta de crédito Abanca o realizar compras con ella por un importe de, al menos, 2.500 euros al año.

Hipoteca Fija – BBVA

La Hipoteca Fija BBVA se mantiene entre las más baratas en mayo. Ahora, se puede conseguir financiación para adquirir tu vivienda a un TIN desde el 2,50%. Eso sí, para acceder a ese tipo de interés, el plazo máximo de devolución que puedes es suscribir es 15 años. Además, deberás domiciliar tu nómina por de 600 euros o más, contratar un seguro multirriesgo Hogar y un Seguro de Amortización de Préstamos. Si necesitas más plazo para devolver el dinero, la hipoteca fija de BBVA te ofrece un TIN bonificado del 2,60%.

Hipoteca Open Fija – Openbank

Con la hipoteca fija de Openbank, se puede conseguir financiación para el 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda a devolver en un plazo máximo de 30 años a un TIN del 2,61%. Si eres capaz de devolver el dinero en menos plazo, puedes conseguir un interés más atractivo. En el caso de que optes por un plazo de 15 años, el interés será del 2,51%. Si prefieres devolverla en un periodo de entre 16 y 20 años, el TIN será de 2,54%; para amortizaciones de entre 21 y 25 años, el interés será de 2,57%. Además, en la actualidad, Openbank tiene activa una promoción que te permitirá rebajar el interés en 0,10 puntos más, si pides más de 150.000 euros de financiación.

Para poder acceder a estos tipos bonificados, tendrás que domiciliar tu nómina o pensión en una cuenta Openbank (900 euros si es un titular o 1.800 euros, si son dos o más) y suscribir un seguro de hogar y otra vida. Esta hipoteca no tiene comisiones de apertura, de amortización parcial, de subrogación o cambio de condiciones, pero sí, por amortización total.

Las hipotecas variables más baratas de mayo

Conseguir la hipoteca más barata no tiene por qué ser difícil, simplemente tienes que saber en qué te tienes que fijar. A la hora de encontrar una de tipo variable, deberás tener en cuenta cómo está el euríbor –que se mantiene en el entorno del 2,4%- y cuál es la previsión a futuro, ya que de ello dependerá en gran medida la cantidad que tendrás que pagar mensualmente al banco. Además, muchas entidades ofrecen descuentos en los tipos de interés si contratas con ellos otros productos.

Hipoteca variable de Kutxabank

La hipoteca variable de Kutxabank también continúa entre las más baratas de esta modalidad en mayo. Con ella puedes conseguir financiación para la adquisición de tu vivienda con un interés fijo para el primer año del 1,77% (lo ha rebajado 6 puntos básicos) y de euríbor más 0,49%, para el resto. Eso sí, para poder acceder a este tipo de interés bonificado, tendrás que domiciliar las nóminas de los titulares en una cuenta del banco por un valor igual o superior a 3.000 euros al mes. Además, deberás realizar una aportación a Baskepensiones EPSV o Planes de Pensiones Kutxabank igual o superior a 2.400 euros anuales y contratar con la entidad un seguro de hogar, que tendrás que mantener anualmente. El importe máximo del préstamo será del 80% del valor de tasación o del valor de compraventa si es inferior y el plazo máximo para devolverlo es de 30 años.

Hipoteca Variable – Unicaja

Otra de las hipotecas baratas de este mes de mayo es la variable de Unicaja. Si domicilias una nómina de 2.500 euros o más, con ella puedes conseguir financiación para la adquisición de tu vivienda por un TIN fijo para el primer año del 1,99% y de euríbor más 0,50% para el resto de la vida del préstamo. Si tu nómina es inferior a 2.500 euros, puedes obtener financiación con un TIN para el primer año del 2,30% y de euríbor más 0,75% a partir del segundo año.

Pero para poder acceder a estas condiciones, además de la nómina, deberás domiciliar recibos y hacer un consumo en tarjeta. Asimismo, es necesaria la contratación de un seguro de hogar, vida o de incapacidad temporal o desempleo, así como un seguro de salud, de coche o cualquier otro que necesites. También tendrás que hacer aportaciones a un plan de pensiones o a fondos de inversión.

Hipoteca Variable Bonificada – Banco Sabadell

La Hipoteca Variable Bonificada de Banco Sabadell continúa entre las más baratas del mes en esta modalidad. La entidad catalana ofrece financiación para la adquisición de una vivienda a 30 años con un interés fijo del 1,90% el primer año y euríbor más 0,60% para el resto. Para poder acceder a este tipo de interés bonificado tendrás que domiciliar tu nómina o pensión y contratar un seguro asociado de vida, uno de hogar y otro de protección total de pagos.

Hipoteca Variable – BBVA

Con BBVA, puedes conseguir financiación para adquirir tu vivienda a 30 años por un interés del 1,99% el primer año y de euríbor más 0,60% a partir del segundo. Para acceder a ese tipo de interés bonificado, deberás domiciliar tu nómina de 600 euros o más, contratar un seguro multirriesgo Hogar y un Seguro de Amortización de Préstamos, que cubra al menos la mitad del importe de tu hipoteca.

Hipoteca Vamos a tipo variable – Ibercaja

Otra de las hipotecas más baratas de este mes de mayo es la Vamos a tipo variable de Ibercaja. Con ella puedes conseguir financiación para la adquisición de tu vivienda desde 100.000 euros, con un máximo del 80% de su valor de tasación, con un interés fijo para el primer año del 1,50% y de Euríbor más 0,60%, para el resto. Eso sí, el plazo máximo para devolver el dinero es de 25 años.

Para poder acceder a este tipo de interés bonificado, tendrás que domiciliar las nóminas de los titulares en una cuenta del banco, que deben tener un importe conjunto de, al menos, 2.500 euros al mes. Además, deberás efectuar doce o más operaciones económicas al semestre con una misma tarjeta de crédito de Ibercaja y domiciliar tres o más recibos de servicios o suministros básicos con periodicidad mensual o bimestral. Asimismo, tendrás que tener o contratar un seguro de hogar y otro de vida comercializados por Ibercaja, así como un plan de aportación sistemática con una cuota mínima de 75 euros mensuales a uno de los fondos de inversión de la entidad. La Hipoteca Vamos de Ibercaja no tiene comisiones.

Ten en cuenta todos los detalles antes de contratar tu hipoteca

Si vas a contratar una hipoteca, a la hora de comparar ofertas conviene que no te fijes únicamente en el tipo de interés. Y es que, para obtener el precio más competitivo, estos préstamos incluyen otros gastos que pueden hacer aumentar su precio. Así que es importante tenerlos todos en cuenta para averiguar cuánto tendrás que pagar realmente por la financiación de tu vivienda y si te compensa.

Para conocer los detalles de las ofertas de hipotecas más baratas, siempre puedes acudir al comparador de hipotecas de Rastreator. En cuestión de segundos, conocerás los detalles de los productos que te ofrece el mercado y podrás elegir el que mejor se adapta a tu situación financiera. Además, tienes la posibilidad de utilizar su servicio de asesoramiento y despejar todas tus dudas sobre hipotecas.

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