Hipotecas a 40 años: ¿existen?, ¿cómo puedo conseguirla?

• Aunque son difíciles de encontrar, algunas entidades cuentan con hipotecas a 40 años
• Suelen ser ofertas para clientes más jóvenes, cuya edad al finalizar de pagar la hipoteca no exceda de 75 años, o para adquirir un inmueble propiedad del banco

Antes de la crisis económica de 2008, en plena burbuja inmobiliaria, era frecuente encontrar préstamos hipotecarios a 40 años, sin embargo, en la actualidad es más complicado. Esto se debe al riesgo que entrañan tanto para el comprador, que tiene que hacer frente a un plazo de amortización muy largo, con el consiguiente pago de intereses y la incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés, como para la entidad financiera que la concede.

De ahí que lo habitual es que estos productos se concedan a clientes de confianza y con un perfil financiero e historial crediticio solventes. Aunque también se pueden encontrar hipotecas para jóvenes que pueden llegar a 40 años de amortización. Si quieres saber si cumples con el perfil para obtener este tipo de hipotecas sigue leyendo.

Bancos que ofrecen hipotecas a 40 años

	Producto	Plazo máximo de devolución	Requisitos	Financiación	Más información
Calcular	Hipoteca Variable Joven e Hipoteca Joven Mixta	40 años	2.000 euros al mes	Hasta 80% del valor de tasación	Calcular
Calcular	Hipoteca NARANJA Variable	40 años	Saldo mínimo 2.000 euros o ingreso de 600 euros al mes o domiciliación nómina	Hasta 80% del valor de tasación	Calcular

Un producto para menores de 35 años

La edad de quien contrata la hipoteca es un factor clave si quieres conseguir una hipoteca a 40 años. Y es que los jóvenes gozan de una ventaja clara con respecto a otras generaciones a la hora de pedir una hipoteca: tienen más tiempo para pagar. Por eso, los bancos pueden permitirse conceder un préstamo con un plazo mayor de amortización, ya que al cliente le quedan muchos años hasta la jubilación y, en general, la situación económica familiar suele ir mejorando hasta la llegada de ésta. Y aunque las hipotecas a 40 años no suelen anunciarse porque sólo se comercializan para ciertos clientes, otra buena forma de encontrar un préstamo de estas características es a través de empresas mediadoras o un bróker hipotecario.

Hipotecas a 40 años para financiar pisos de bancos

Algunas de estas hipotecas a 40 años están diseñadas por los bancos para financiar la venta de pisos de su propiedad o de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria). Es el caso de la financiación que ofrecen diferentes bancos para la adquisición de inmuebles adjudicados a cada grupo financiero.

Diferencias con las hipotecas más comunes

Entonces, ¿en qué se diferencia una hipoteca a 40 años de una a 30? Las hipotecas a 40 años tienen, esencialmente, las mismas características que los préstamos hipotecarios habituales. Por eso, aparte de los criterios generales que analizará la entidad financiera para determinar si te concede o no una hipoteca, el principal factor que condicionará si puede alargar el plazo de amortización más allá de los 30 años habituales es tu edad. Y es que, al menos uno de los solicitantes de la hipoteca (si es que sois varios titulares) debe tener como mucho 75 años al acabar de pagar el préstamo. Es decir que, en el momento de la firma, por lo menos uno de los contratantes, deberá de tener, como mucho, 35 años.

En cuanto al resto de condiciones, difieren poco de una hipoteca a 30 o 25 años. Y, como en el resto de casos, el banco te exigirá unos ingresos estables y justificados (si se tiene cierta antigüedad en el trabajo, mejor), que el porcentaje de endeudamiento no supere el 35 % de los ingresos que entren en tu hogar y no figurar (o haber figurado) en registros de morosidad.

Ventajas e inconvenientes de una hipoteca a 40 años

A la hora de contratar una hipoteca a 40 años para comprar tu casa, como en cualquier otra situación, tienes que hacer cálculos, para ver si te compensa o no. No obstante, estas son algunas de las ventajas e inconvenientes de un préstamo hipotecario a tan largo plazo.

Ventajas:

• Con una hipoteca a 40 años, se alarga el periodo de devolución, lo que te permitirá conseguir una cuota mensual más baja. De ahí que pueda ser un producto interesante para aquellas personas que cuenten con un presupuesto mensual muy limitado.
• Otra de las ventajas de los préstamos hipotecarios a 40 años es que, al tener un plazo de pago tan largo, se juega con la posibilidad de que mejore la economía familiar durante todos esos años (matrimonio, herencia, mejoras laborales,…) y puedas ir haciendo amortizaciones anticipadas que te permitan ir recortando el capital que le debes a la entidad. Y para que la ventaja sea mayor, lo ideal es que tu banco no te cobre comisión por amortización anticipada o esta sea muy baja.

Desventajas:

• Está claro que al contar con más tiempo para devolver el dinero, pagas menos cada mes, pero, a la larga, acabarás pagando más intereses que con una hipoteca a menos plazo. Por eso es bueno que hagas cuentas. Porque, si tienes algo de margen, es muy probable que te interese más un préstamo hipotecario con un periodo de amortización menor.
• Lo normal es que las hipotecas a 40 años sean a tipo variable o mixto. Las hipotecas a tipo fijo suelen tener un plazo de amortización menor. En este sentido, tienes que contar con los cambios que puede experimentar el interés que pagas debido a las fluctuaciones que puede registrar el euríbor en un periodo tan largo de tiempo. Si baja, te beneficiará, pero también puede subir y, como consecuencia de ello, que tu hipoteca sea más cara.
• En general, las hipotecas a 40 años solo son aplicables para viviendas principales. En el caso de que quieras financiar tu segunda vivienda con este tipo de préstamos, olvídate, ya que en el mejor de los casos podrás optar a uno de hasta 25 años.

En cualquier caso, está claro que elegir el préstamo hipotecario que mejor se adapte a tus necesidades lleva su tiempo y no es una decisión que debas tomar de forma rápida. Además de hacer números, es importante que utilices una calculadora de hipotecas, para comprobar cuál es la que más te conviene. Y para conocer cuál es la mejor hipoteca para ti y si realmente necesitas o puedes optar a una a 40 años, puedes utilizar el comparador de hipotecas de Rastreator, en el que podrás acceder a las diferentes opciones adaptadas a tu perfil y elegir la que más te convenga.

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Escrito por:

Ángela Sanz

Periodista especializada seguros, finanzas, telefonía y viajes. Lleva escribiendo artículos en Rastreator desde marzo de 2018 para todos los productos de la web.