Cuánto cuesta hacer una escritura en el notario: guía sobre las escrituras de una casa

• El coste de la escritura notarial suele situarse entre unos 600 y 1.200 euros, ya que los honorarios están regulados por ley
• A este trámite hay que sumar otros gastos de la compraventa, como el Registro de la Propiedad, la gestoría y el ITP, que pueden elevar el coste total de la operación hasta cerca del 10% del precio del inmueble

El último paso en la compra de una vivienda es la firma de su escritura en el notario. Este trámite es el que da seguridad jurídica a la operación y hace que el acuerdo privado entre comprador y vendedor se plasme en un documento oficial. Pero cuando llega el momento, es normal que surjan dudas, desde cuánto cuesta hacer una escritura en el notario, hasta quién la paga o cuánto tarda en hacerse.

En este sentido, hay que aclarar que el precio de una escritura de compraventa no es arbitrario, ya que los honorarios notariales están regulados por ley en España. Esto hace que las diferencias entre notarías suelen ser pequeñas. Con todo, para que puedas saber qué te vas a encontrar cuando llegue el momento de escriturar tu vivienda, vamos a repasar qué son las escrituras de una casa, cuánto pueden costar o quién debe pagarlas según la normativa vigente, así como algunos ejemplos con cifras aproximadas.

¿Qué son las escrituras de una casa y para qué sirven?

Las escrituras de una casa son el documento público que acredita quién es, legalmente, el propietario de una vivienda. Su firma ante notario garantiza la seguridad y protección de ambas partes. El notario verifica que todo es correcto, que comprador y vendedor entienden lo que firman y que la operación cumple lo establecido en la ley.

Después, una vez firmado, el notario envía el documento al Registro de la Propiedad, donde se inscribe el nuevo dueño. Solo cuando el registro se actualiza, la titularidad tiene plena validez frente a terceros.

¿Qué tipos de escrituras son las más habituales?

En el ámbito inmobiliario existen distintos tipos de escrituras, aunque algunas son mucho más comunes que otras. Las más habituales son las siguientes:

• Escritura de compraventa: es la más conocida y es la que se firma cuando se compra o se vende una propiedad.
• Escritura de hipoteca: se suscribe cuando la compra se financia con una hipoteca. En este documento se establecen todas las condiciones de la hipoteca y la garantía sobre la vivienda.
• Escritura de cancelación de hipoteca: sirve para dejar constancia de que la deuda ya se ha pagado.
• Escritura de donación: se utiliza cuando una vivienda se transmite sin pago, normalmente, entre familiares.
• Escritura de aceptación de herencia: permite formalizar el traspaso de un inmueble cuando el propietario fallece.

Aunque todas son importantes, la escritura de compraventa es la más consultada y la que genera más dudas.

Cuánto cuesta hacer una escritura en el notario

El precio de una escritura ante notario dependerá del valor de la vivienda. Los honorarios se calculan de acuerdo con un arancel oficial regulado por el Estado, que aplica tarifas proporcionales al precio de la casa. No obstante, también influyen otros factores, como la extensión del documento, las copias solicitadas o gestiones adicionales. Pero, en general, el coste de la escritura notarial suele situarse entre 0,2% y 0,5% del valor del inmueble, entre unos 600 y 1.200 euros.

Con todo, hay que tener muy presente que los gastos asociados a la compra de una vivienda van más allá que el coste de la escritura, ya que a este hay que sumar el pago de impuestos, así como gastos de Registro y gestoría. Para completar el proceso de escriturar una casa, deberás pagar por los siguientes conceptos:

• Notario: los honorarios del notario se sitúan entre 600 y 1.200 euros. Para una vivienda de 200.000 euros, el coste de la escritura de compraventa ascenderá a uno 800 euros.
• Impuestos por la compra de vivienda: ITP de entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda para inmuebles de segunda mano. IVA (10%) e IAJD (entre el 0,5% y el 1,5%) para viviendas de nueva construcción.
• Registro de la propiedad: también depende del valor del inmueble, pero se sitúa entre 400 y 800 euros.

¿Quién paga la escritura de compraventa según la ley?

En la práctica, lo habitual es que el comprador asuma casi todos los gastos asociados a la operación. Es el caso del notario y del coste de la escritura de compraventa, el registro y los impuestos derivados de la operación (ITP o IVA y AJD). Por su parte, el vendedor pagará la escritura de cancelación de su hipoteca (si la hubiera) y la plusvalía municipal. No obstante, las partes pueden pactar otra distribución de gastos si así lo acuerdan en el contrato.

¿Cuánto tarda el notario en hacer una escritura de compraventa?

El tiempo para preparar una escritura de compraventa no suele ser demasiado largo. Una vez que el notario dispone de toda la documentación (nota simple del Registro, certificados catastrales y DNI de las partes) en orden, puede redactar la escritura en uno o dos días. La firma suele realizarse en menos de una hora y, una vez hecha, se lleva a cabo el trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, que puede tardar entre una y dos semanas, dependiendo de la carga de trabajo.

Preguntas frecuentes sobre las escrituras de una casa

1

¿Cómo conseguir copiar o recuperar las escrituras de una casa?

Si pierdes las escrituras, puedes pedir una copia autorizada en la notaría donde se firmaron. Si no recuerdas cuál fue, el Registro de la Propiedad o el Colegio Notarial de tu comunidad puede ayudarte a localizar la escritura con los datos del inmueble y el año de la compraventa.

2

¿Se puede modificar o anular una escritura de compraventa?

Modificar una escritura firmada no es habitual y solo se hace en situaciones muy concretas. Así, en caso de errores materiales o acuerdos nuevos entre comprador y vendedor, puede hacerse una escritura de rectificación. De hecho, para anular una compraventa, debe existir una causa legal (por ejemplo, fraude o incumplimiento), con lo que el proceso requerirá intervención notarial o judicial.

3

¿Cómo saber a nombre de quién está escriturada una casa?

Para conocer la titularidad de un inmueble, la forma más sencilla es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento recoge el nombre del propietario, posibles cargas o hipotecas y la fecha de inscripción. La solicitud puede hacerse online y suele costar unos 10 euros.