Hipotecas

Si a la hora de calcular la hipoteca se opta por la ayuda de un asesor, el proceso será mucho más sencillo. De lo contrario, antes de comparar para encontrar el mejor préstamo hipotecario el usuario deberá conocer cómo funciona el Euríbor o el seguro del Hogar y estar al tanto de las cláusulas, comisiones y otros elementos a los que se deberá enfrentar.

¿Qué gastos tiene una hipoteca?

¿Debo contratar un seguro de hogar?

El seguro del hogar es uno de los sobrecostes más habituales a la hora de afrontar el pago de la hipoteca. Y es que la ley exige que las viviendas con hipotecas titulizadas (la mayoría) cuenten con un seguro de Hogar. No obstante, a pesar de que los bancos suelen intentar vender su propia póliza asociada al préstamo, la Directiva Europea de Hipotecas (aprobada por el Parlamento Europeo) prohíbe expresamente que las entidades condicionen la concesión del producto a que se contrate una póliza. No obstante, es probable que la entidad ofrezca mejores condiciones si se contrata diferentes productos con ella, como el seguro de hogar o el de vida.

¿Me paga el banco si el euríbor está en negativo?

Si te decantas por una hipoteca variable, las cuotas estarán sujetas a la evolución del Euríbor. Esto significa que si el índice sube, los pagos mensuales, que reflejan el valor del Euríbor más el diferencial fijo aplicado por el banco, se incrementarán. Sin embargo, que este se sitúe en valores negativos no implica que la entidad pague intereses. Es decir, si el banco aplicara un diferencial del 1%, el Euríbor debería situarse por debajo del -1% para que se reflejara una rebaja en la cuota.

¿Cómo saber si mi hipoteca tiene cláusula suelo?

Actualmente, las entidades ya no comercializan productos con cláusulas suelo. No obstante, todavía siguen existiendo compradores que contrataron hipotecas en el pasado y cuyas cláusulas no han sido eliminadas. Para encontrar dichas cláusulas es necesario revisar la escritura del préstamo hipotecario e identificar algún párrafo en el que se haga alusión a cierto límite respecto al tipo de interés.

¿Cómo puedo acogerme a la dación en pago?

La dación en pago consiste en la posibilidad de entregar el bien hipotecado para acabar con la deuda cuando el cliente no pueda hacer frente a los pagos. Por ello, incluirla en la constitución de la hipoteca te garantizará que el banco se quedaría sólo con los bienes hipotecados sin tener que responder con el resto del patrimonio. Para conseguirla, lo más recomendable es negociar con la entidad.

¿Qué es la carencia en un préstamo hipotecario?

Es el período inicial en el que solo se pagan intereses sin amortizar el préstamo. No está presente en todos los préstamos y en España se suele aplicar el "sistema francés": la cuota mensual se divide en dos partes y una se destina a pagar intereses mientras que la otra amortiza el capital.